Yabancılar yüzde 9,5 daha fazla kira ödüyor

Almanya Federal İstatistik Dairesi (Destatis), 2022 nüfus sayımı verilerine dayanan araştırmasında, yabancıların Alman vatandaşlarına kıyasla ortalama yüzde 9,5 daha fazla kira ödediğini ortaya koydu. Ülkede yabancı kiracıların metrekare başına ödediği ortalama net kira 7,75 avro iken, Alman vatandaşlarında bu rakam 7,08 avro.

Küçük ev, yüksek kira

Destatis’e göre bu farkın başlıca nedenlerinden biri, Alman vatandaşlarının genellikle daha büyük ve metrekare başına daha ucuza kiralanabilen dairelerde yaşaması. Ortalama bir Alman kiracının yaşam alanı 109,6 metrekareyken, yabancılar 85,7 metrekarelik evlerde ikamet ediyor.

Ayrıca, küçük dairelerin metrekare başına kira bedeli büyük konutlara göre ortalama yüzde 15,6 daha yüksek.

Şehir büyüklüğüne göre fark değişiyor

Araştırmada, kira farkının yaşanılan şehrin büyüklüğüne göre değiştiği de vurgulandı.

• Nüfusu 50 bin–100 bin arasında olan şehirlerde fark yüzde 6,6

• Nüfusu 10 binden az olan küçük yerleşimlerde fark yüzde 10,6

Bu da, küçük yerlerde yabancıların kira açısından daha fazla dezavantajlı konumda olduğunu gösteriyor.

Konut sahipliği oranı düşük

Alman vatandaşlarının yüzde 54’ü kendi evinde yaşarken, yabancılarda bu oran sadece yüzde 22. Bu da yabancıların konut piyasasında çok daha sık kiracı olarak yer aldığını ortaya koyuyor.

Kira adaletsizliği yapısal bir sorun mu?

Uzmanlar, bu verilerin konut piyasasındaki yapısal eşitsizlikleri gözler önüne serdiğini belirtiyor. Özellikle düşük gelirli yabancı haneler için uygun fiyatlı konutlara erişim, Almanya'da giderek büyüyen bir sorun hâline geliyor.

Büyük şehirlerde kira ve konut fiyatları tırmanıyor

Yabancı kiracıların dezavantajlı konumu, Almanya’daki genel kira artışlarıyla birleştiğinde daha da ağır bir tablo ortaya çıkıyor. Almanya’nın büyük şehirlerinde kiralar hızla yükseliyor.

• Berlin Konut Piyasası Raporu’na göre, 2022–2023 yılları arasında Berlin’de kiralar yaklaşık yüzde 20 oranında arttı. Yeni kiracılar için metrekare başına ortalama kira 15,79 avroya çıktı.

• Münih, metrekare başına 21,69 avro ile Almanya’nın en pahalı kenti olmayı sürdürürken, Frankfurt ise 16,24 avro ile ikinci sırada yer aldı.

Kira artışlarının yanı sıra büyük şehirlerde satılık konut fiyatları da rekor seviyelere ulaştı.

Remax’ın 2024 Konut Fiyat Raporu’na göre:

• Münih’te satılık dairelerin metrekare fiyatı ortalama 9 bin 965 avro ile Avrupa’nın zirvesinde yer aldı.

• Müstakil ya da ikiz evlerde ise metrekare başına ortalama 9 bin 411 avro talep ediliyor.

Artan kiralar ve konut fiyatları, özellikle göçmen haneler ile dar gelirli kesimler için barınma krizini derinleştiriyor. Uzmanlara göre bu eğilim, yalnızca sosyal konut yatırımları ve kira kontrol politikalarıyla dengelenebilir.