Milyonlarca kişiye emlak vergisi şoku

Almanya'da 2022 yılında 8 belediyeden biri emlak vergisi tahakkuk oranını yükseltti. Ortalama emlak vergisi tahakkuk oranı yüzde 391 olarak gerçekleşti, bu da bir önceki yıla göre yüzde 5'lik bir artış anlamına gelir. 2005 yılında ise bu oran ortalama yüzde 317 idi. Özellikle Kuzey Ren Vestfalya eyaletinde bu oran yüzde 565'e kadar çıktı.

Denetim ve danışmanlık şirketi Ernst & Young tarafından düzenlenen bir rapora göre; ülke genelinde emlak vergisi değerlendirme oranları ortalama 5 puan arttı. Kuzey Ren Vestfalya, en kalabalık eyalet olarak en büyük emlak vergisi artışını yaşadı; eyaletteki belediyelerin yüzde 26'sı emlak vergisi oranını artırdı.

Federal hükûmetin emlak vergisini artırmamayı taahhüt etmesine rağmen, emlak vergisi oranları artmaya devam ediyor. En düşük artışlar; Saksonya-Anhalt, Saksonya ve Thüringen eyaletlerinde kaydedildi.

İnşaat sektörü krize sürükleniyor

Son zamanlarda inşaat maliyetleri o kadar arttı ki, şirketler yeterli kâra ulaşamadıkları için projelere başlamak istemiyor. Bu nedenle özellikle apartman projelerinin durması bekleniyor. Uzmanlar, sektördeki bu durumun bir süre daha devam edeceği görüşünde.

2024 yılı için hükûmetin yeni konut hedefi 400 bin. Federal Konut ve Emlak Şirketleri Birliği’nin beklentisi ise 214 bin. Yani beklenti, hedefin neredeyse yarısı.

Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği (ZDB) İcra Kurulu Başkanı Felix Pakleppa, inşaat sektörünü çöküşten kurtulmanın çözümü olarak yeni sübvansiyon olanakları, düşük KDV, daha iyi inşaat koşulları ve daha düşük arazi devir vergisi olarak görüyor.

Federal İnşaat Bakanlığının bütçesi 2024 yılında 7 milyar avro yükselecek. Ancak Pakleppa gibi birçok kişi bun yeterli bir artış olmadığı görüşünde. Pakleppa, en az 23 milyar avroluk bir sübvansiyon açığının altını çiziyor.