Konut kredisi faizleri yüzde 4’ü aştı!

Almanya’da ev almak ya da inşaata başlamak isteyenler için kredi maliyeti yeniden ağırlaştı. Frankfurt merkezli FMH Finansberatung’un analizine göre, 10 yıl vadeli konut kredilerinde ortalama efektif faiz yeniden yüzde 4 sınırını aştı. 500 bin avroluk örnek bir konutta, yüzde 90 finansman oranıyla kullanılan 10 yıllık kredide efektif faiz yüzde 4,01’e çıktı. Hesaplama 207 banka ve aracı kurumun verilerine dayanıyor.

Sıçramanın nedeni enerji korkusu

Faizlerdeki yükselişin arkasında, İran savaşıyla birlikte artan enerji fiyatları ve enflasyon kaygısı var. Piyasalarda, Avrupa Merkez Bankası’nın faiz indirimi alanının daralabileceği ya da ileride daha sıkı bir çizgiye dönebileceği endişesi büyüdü. Bu nedenle sermaye piyasası faizleri de yükseldi. Konut kredilerinin yakından izlendiği 10 yıllık Alman devlet tahvili getirisi de 2023’ten bu yana en yüksek düzeye çıktı.

Bankalar arasında büyük fark var

Uzmanlara göre kredi arayanlar için en kritik noktalardan biri banka seçimi. FMH verilerine göre 10 yıl vadeli kredilerde en düşük ve en yüksek teklif arasında 1,55 puan fark var. Faizler yüzde 3,44 ile yüzde 4,99 arasında değişiyor. Bu fark, toplam geri ödeme yükünde on binlerce avroluk oynama yaratabiliyor.

2022 korkusu geri döndü

Uzmanlar, bugünkü tabloyu 2022’deki Ukrayna savaşı sonrasına benzetiyor. O dönemde enerji fiyatları sıçramış, kredi faizleri hızla yükselmiş, inşaat maliyetleri artmış ve birçok kişi ev alma ya da inşaat planını rafa kaldırmıştı. Son yıllarda konut talebi yeniden toparlanmaya başlamıştı. Ancak faizlerdeki son yükseliş, bu toparlanmayı yeniden zayıflatabilir. Nitekim 2025 sonlarında 10 yıllık kredilerde ortalama faiz zaten yüzde 3,9’a çıkarak iki yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaşmıştı.