Kiralar frenlenemiyor

Kira freni, amaç dışı kullanım yasağı ve modernizasyon sınırlamaları… Buna rağmen Almanya’da kiralar hızla yükseliyor. Çoğu durumda kiracılar mahkemeye başvurmadıkça haklarını alamıyor.

Berlin’den örnek dava

Wedding’de bir kiracı, metrekare başına 18 avro kira öderken, önceki kiracı yalnızca 8 avro ödüyordu. Ev sahibi, ‘kapsamlı modernizasyon’ istisnasına sığınarak zam yaptı. Kiracının açtığı dava sonrası kira 12 avroya indirildi.

Emlak şirketleri açıkları kullanıyor

Federal Yargıtay 2020’de modernizasyonun sınırlarını belirlese de büyük şirketler boşluklardan yararlanıyor. Çoğu dosya şikâyet olursa uzlaşmayla kapanıyor. Uzmanlara göre cezaların olmaması ev sahiplerini cesaretlendiriyor. Özellikle yaşlılar ve göçmenler hak aramaktan çekiniyor.

Siyasi tepkiler ve geciken reformlar

Sol Parti’den Niklas Schenker, “Kiracılar ev sahiplerine karşı yalnız bırakılmamalı, devlet doğrudan müdahale etmeli” dedi. Federal hükûmet kira frenini sertleştirmek istese de yeni düzenlemeler en erken 2026 sonunda gündeme gelebilecek.

Mobilyalı kiralama boşluğu

Berlin’de kısa süreli mobilyalı kiralamalar fiyatları yukarı çekiyor. Bazı ilçeler, koruma bölgelerinde normal dairelerin mobilyalıya çevrilmesini yasakladı. Friedrichshain-Kreuzberg Belediyesi daha sert adımlar atmaya hazırlanıyor.

‘Sahte ihtiyaç’ ile tahliye

Berlin Kiracılar Derneği’ne göre, ev sahiplerinin ‘kişisel kullanım’ gerekçesiyle yaptığı tahliyeler son yıllarda katlandı. 2014’te 400 olan danışma başvurusu bugün 4 bine çıktı. Eski hâkim Beate Flatow, bunun açık bir dolandırıcılık olduğunu ancak nadiren kanıtlanabildiğini söyledi.

Reform ufukta görünmüyor

Hamburg’un Federal Konsey’e sunduğu öneri sonuçsuz kaldı. Yeni bir yasa gündemde değil. Böylece yük yine kiracıların omuzlarında kalıyor.