Kiracıları koruma paketi: Hubig yüksek kiralara karşı adım atıyor

Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig, kiracıları yüksek kira artışlarına karşı daha güçlü korumayı amaçlayan bir yasa değişikliği taslağı hazırladı. Taslak, gergin konut piyasalarında yaygınlaşan uygulamalara sınırlama getirmeyi hedefliyor.

Mobilyalı dairelerle dolanılan boşluk kapatılacak

Gergin konut piyasalarında basit biçimde döşenmiş küçük dairelerin çok yüksek bedellerle kiraya verilmesi yaygınlaştı. Ev sahipleri, birkaç parça mobilya ekleyerek kira freni uygulamasını aşabiliyor.

Yeni taslağa göre, bu bölgelerde ev sahipleri mobilya nedeniyle talep edilen ek ücreti açıkça belirtmek zorunda olacak. Bu bilgi, kiracı başvuru yapmadan önce paylaşılacak. Şart yerine getirilmezse, kiracı yalnızca mobilyasız daire için geçerli kira bedelini ödeyecek.

Mobilya ek ücretinin makul olması isteniyor. Hesaplamada eşyaların satın alma değeri ve yıpranma payı dikkate alınacak. Tam mobilyalı daireler için üst sınır, net kira bedelinin yüzde 5’i olarak öneriliyor.

Kısa süreli sözleşmelere sınır

Kısa süreli kira sözleşmeleri de düzenleme kapsamına alınıyor. Buna göre, en fazla altı ay süreli sözleşmeler kira freninden muaf tutulabilecek. Ancak bunun için kiracı tarafında somut bir gerekçe aranacak.

Kısa süreli iş projeleri, montaj çalışmaları ya da staj gibi nedenler geçerli sayılacak. Altı aya kadar olan kiralamalarda, kiracının yaşam merkezini kalıcı olarak bu konuta taşımadığı varsayılacak.

Endeksli kiralara tavan geliyor

Enflasyona bağlı olarak artan endeksli kiralar için de üst sınır öngörülüyor. Yüksek enflasyon dönemlerinde kiracılar üzerinde ağır yük oluşturan bu sistemde, yıllık artışlara yüzde 3,5 tavan getirilmesi planlanıyor.

Kira borcunu ödeyene ikinci şans

Taslakta, kira borcu nedeniyle sözleşmesi feshedilen kiracılar için de bir kolaylık yer alıyor. Borcunu sonradan ödeyen kiracı, bir defaya mahsus olmak üzere olağan feshi de engelleyebilecek.

Yol haritası ve sonraki adımlar

Taslak, ilk aşamada ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunulacak. Ardından kabine ve Bundestag süreci başlayacak. Yasalaşma için net bir takvim açıklanmadı.

Düzenlemeler, koalisyon sözleşmesindeki vaatlerle uyumlu görülüyor. Kira freni uygulamasının dört yıl uzatılması daha önce hayata geçirilmişti. Ayrıca kiracı ve ev sahibi temsilcileriyle hukukçuların yer aldığı bir çalışma grubunun, yaptırımlara ilişkin sonuçlarını 2026 sonuna kadar sunması bekleniyor.