Türkiye'de evi olanlar dikkat! Emlak vergisine büyük zam

Takdir komisyonlarının belirlediği arsa ve arazi rayiç bedelleri muhtarlıklarda askıya çıktı. İstanbul’da artış dikkat çekici: Beyoğlu’nda metrekare değeri 193 bin liradan 1 milyon 459 bin liraya, Şişli Teşvikiye’de 46 binden 420 bine, Küçükçekmece’de ise 4 binden 60 bine yükseldi.

Vergi matrahı nasıl oluşuyor?

Emlak vergisi, arsa payı × yeni m² birim değeri + bina m² maliyeti formülü üzerinden hesaplanıyor. 2026 için Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğe göre meskenlerde metrekare maliyetleri 474 lira ile 21 bin 776 lira arasında belirlendi. Büyükşehirlerde bu matrahın binde 2’si vergi olarak ödenecek.

İtiraz için kritik tarih

Vatandaşlar rayiç bedel artışına karşı vergi mahkemesinde dava açabiliyor. Normalde 30 gün olan süre adlî tatil nedeniyle 8 Eylül 2025’e uzatıldı. Danıştay’ın son kararları yıl sonuna kadar dava açılabileceğini gösteriyor. Bir davanın olumlu sonuçlanması, aynı sokak ya da caddede yaşayan tüm mükellefleri kapsıyor.

Değerli konut vergisi riski

2025 için değerli konut vergisi sınırı 15 milyon 709 bin lira. Uzmanlara göre yeni değerlerle birçok ev bu verginin kapsamına girecek.

Siyasetten “fahiş artış” mesajı

AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla sürecin izlendiğini açıkladı. “Fahiş artışlara izin verilmeyecek” dedi.

Vatandaşa öneri

Kendi sokağınız veya caddeniz için askıdaki rayiç değer belgesini belediye ya da muhtarlıktan alın. 2025 → 2026 karşılaştırmasını resmi belgeyle yapın; birçok belediye e-belediye üzerinden de yayımlıyor.