İngiltere’de konut kredilerinde yüzde 6 şoku

İngiltere’de ev sahibi olmak isteyenler ve mevcut konut kredisini yenilemeye hazırlananlar için maliyetler hızla yükseliyor. Beş yıllık sabit faizli konut kredilerinin ortalama faizi üç yıl sonra ilk kez yüzde 6 seviyesine ulaştı.

ITV News’un finansal veri şirketi Moneyfacts’e dayandırdığı haberine göre beş yıllık sabit konut kredilerinde ortalama faiz pazartesi sabahı yüzde 6 olarak ölçüldü. Oran cuma günü yüzde 5,98 seviyesindeydi.

Bu, Eylül 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviye. İki yıllık sabit faizli kredilerin ortalaması da yüzde 5,98’e kadar çıktı.

Yüzde 5’in altındaki krediler neredeyse yok oldu

En dikkat çekici değişim düşük faizli kredi seçeneklerinde yaşandı.

Eylül ayının başında İngiltere genelinde yüzde 5’in altında faiz sunan bin 494 sabit faizli konut kredisi bulunuyordu. Pazartesi itibarıyla bu sayı yalnızca dokuza düştü.

Kuzey İrlanda’ya özel ürünler de hesaba katıldığında yüzde 5’in altındaki seçeneklerin sayısı 107 oluyor. Eylül başında aynı kategoride bin 691 kredi ürünü bulunuyordu.

Faizleri tahvil piyasası yukarı çekiyor

Moneyfacts Finans Uzmanı Rachel Springall, son haftalarda büyük kredi kuruluşlarının maliyetlerinin hızla arttığını söyledi.

Springall, tahvil getirilerindeki yükselişin bankaların toptan fonlama maliyetlerini artırdığını, bunun da sabit faizli konut kredilerine yansıdığını belirtti.

Springall, "Yüzde 5’in altında fiyatlanan yaklaşık bin 500 ürün eylül başından bu yana ortadan kayboldu. Beş yıllık ortalama yüzde 6’ya ulaştı, iki yıllık ortalama da hemen arkasından geliyor" dedi.

Aylık ödemeler ciddi şekilde artabilir

Ulusal Emlakçılar Birliği Propertymark Başkanı Ian Harris, kredi faizlerindeki yükselişin ev almak isteyenlerin bütçesini doğrudan etkilediğini söyledi.

Harris’e göre aylık taksitlerde görece küçük görünen bir artış bile bazı alıcıların daha ucuz evlere yönelmesine veya satın alma kararından tamamen vazgeçmesine neden olabilir.

Mevcut düşük faizli sabit kredi sözleşmesi sona ermek üzere olan ev sahipleri ise çok daha yüksek aylık ödemelerle karşı karşıya kalabilir.

Uzmanlardan ‘erken harekete geçin’ çağrısı

HomeOwners Alliance Konut Kredisi Uzmanı Sarah Tucker, beş yıllık ortalama faizin yüzde 6’ya ulaşmasının borçlular açısından ciddi bir darbe olduğunu söyledi.

Tucker, özellikle yıllar önce çok daha düşük faizle kredi kullananların enerji ve diğer hane giderlerindeki artışların üzerine bir de daha yüksek konut kredisi taksitleriyle karşılaşacağını belirtti.

Tucker, mevcut kredi anlaşması önümüzdeki altı ay içinde sona erecek kişilere şimdiden alternatif seçenekleri araştırmaya başlamaları tavsiyesinde bulundu.

Hamptons Başanalisti David Fell de uzun vadeli sabit faizli kredi döneminden çıkanların yeni piyasa koşullarında önemli bir maliyet artışıyla karşılaşacağını belirtti.