Brüksel'de kiralar rekor kırdı: Ortalama 1.400 avroyu aştı

Belçika’nın başkenti Brüksel’de konut kiraları yeni bir eşiği aştı. Yeni imzalanan kira sözleşmelerine göre tüm konut türlerinde ortalama aylık kira 1.401 avroya yükseldi.

Gayrimenkul Meslekleri Konfederasyonu (CIB) ve Korfine tarafından hazırlanan kira barometresine göre fiyatlar, 2025 sonbaharına kıyasla yılın ilk yarısında yüzde 1,5 arttı.

Ortanca kira ise 1.250 avroda kaldı. Başka bir ifadeyle, yeni kiralanan konutların yarısında aylık bedel 1.250 avronun altında, diğer yarısında ise bu seviyenin üzerinde gerçekleşti.

Apartman kirası ortalama 1.366 avro

Brüksel’de yeni kiraya verilen konutların çok büyük bölümünü apartman daireleri oluşturuyor. CIB verilerine göre yeni kiralamaların yüzde 84,6’sı apartmanlardan oluşuyor.

Bir apartman dairesinin ortalama aylık kirası 1.366 avroya çıktı. Stüdyolarda ortalama kira 885 avro olurken, sıra evlerde rakam 2.113 avroya ulaştı.

Veriler yalnızca emlak ofisleri aracılığıyla imzalanan yeni kira sözleşmelerini kapsıyor. Bu nedenle rakamlar, halihazırda aynı evde yaşayan kiracıların ödediği ortalama bedeli değil, bugün yeni bir ev arayanların karşılaşabileceği fiyatları gösteriyor.

En pahalı bölge Sint-Pieters-Woluwe

Brüksel’in 19 belediyesi arasında fiyat farkları da oldukça yüksek.

Apartman kiralarında Sint-Pieters-Woluwe, ortalama aylık kiranın 1.600 avroyu geçtiği ilk Brüksel belediyesi oldu.

Burada ortalama apartman kirası 1.600 avronun üzerine çıktı. Ukkel 1.545 avroyla ikinci, Elsene ise 1.469 avroyla üçüncü sırada yer aldı.

Artış enflasyonun altında kaldı ama uyarı geldi

Yılın ilk yarısındaki yüzde 1,5’lik kira artışı enflasyonun altında kaldı. Ancak CIB, bu durumun fiyatların kalıcı olarak yavaşladığı şeklinde yorumlanmaması gerektiğini belirtiyor.

Kuruma göre Brüksel’de 2019’dan bu yana benzer bir eğilim görülüyor. Kira artışları genellikle yılın ilk yarısında yavaşlıyor, sonbaharda ise yeniden hızlanıyor.

Bu nedenle sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında kira fiyatlarında yeni artışların görülebileceği uyarısında bulunuyor.

Kiralık konut bulmak da zorlaşıyor

Sorunun yalnızca fiyatlarla sınırlı olmadığı belirtiliyor. Kiralık konut arzının talebin gerisinde kalması, özellikle uygun fiyatlı evlerde rekabeti artırıyor.

CIB’nin verileri, bugün Brüksel’de ev arayan bir kiracının birkaç yıl öncesine kıyasla çok daha yüksek bir başlangıç bedeliyle karşı karşıya kaldığını gösteriyor.

2022 yılında Brüksel’de ortalama kira yaklaşık 1.100 avro seviyesindeydi. 2026’nın ilk yarısında ise ortalamanın 1.401 avroya çıkması, başkentte konut maliyetlerindeki yükselişin boyutunu ortaya koyuyor.