Yeni konut üretimi 200 binin altına inebilir

Almanya’da yeni konut üretimi yıllardır ihtiyacın gerisinde kalıyor. Şimdi ise 2026 için daha da ağır bir tablo konuşuluyor. İnşaat sendikası IG BAU’nun Başkanı Robert Feiger’e göre bu yıl tamamlanan yeni konut sayısı 200 binin altına düşebilir.

Feiger, bu düzeyin ülkenin ihtiyaç duyduğu konut miktarının yarısına bile ulaşmadığını söyledi. Ona göre Almanya, konut üretiminde artık kritik sınırın da altına iniyor.

Sektör yeni dip noktadan korkuyor

Feiger, değerlendirmesini yapı malzemesi ön siparişleri ve sektör içindeki beklentiler gibi çeşitli göstergelere dayandırdı. Bu açıklama, Berlin’de yapılacak Konut İnşaat Günü toplantısından hemen önce geldi.

Toplantıyı inşaat ve konut alanındaki yedi büyük kuruluş düzenliyor. Gündemde ise aynı soru var; Almanya neyi bekliyor? Çünkü siyah-kırmızı hükûmetin göreve gelmesinden sonra da yeni konut üretimindeki düşüş durmadı. Konut sıkıntısı büyürken kiralar da artmaya devam ediyor.

Sorun yalnız sosyal konut değil

IG BAU Başkanı’na göre ihtiyaç yalnızca yeni sosyal konutlardan ibaret değil. Asıl olarak uygun fiyatlı konut açığı büyüyor. Feiger, bunun hem iş gücü piyasası hem de nitelikli işçi göçü açısından temel bir mesele olduğunu vurguladı.

Ona göre baby boomer kuşağı emekli olurken onların yerini alacak çalışanların da yaşayacak yer bulabilmesi gerekiyor. Şimdiden çok sayıda insan, çalıştığı yere ulaşmak için her gün saatlerce yol gidiyor. Bu yükü en ağır yaşayanların ise gelir düzeyi en düşük kesimler olduğunu söyledi.

Konut üretimi ekonomi için de kritik

Feiger, konut krizinin yalnızca sosyal değil ekonomik sonuçları da olduğunu savundu. Ona göre ülkedeki her yedi işten biri ve toplam katma değerin her yedi avrosundan biri doğrudan ya da dolaylı olarak konut üretimiyle bağlantılı.

Bu nedenle daha fazla konut yapılmadan ekonomik toparlanmanın da zor olacağını söyledi. Feiger’e göre özellikle yeni konut üretimi, hükûmetin sözünü verdiği ekonomik yön değişimi için kilit önemde. Koalisyonun şimdi bütün gücüyle konut inşaatını iç talebi canlandıran temel motor olarak ele alması gerektiğini savundu.

Hükûmetten yeni yasa hazırlığı

İnşaat Bakanı Verena Hubertz kısa süre önce imar yasasında değişiklik planlarını açıklamıştı. Amaç, yavaş ilerleyen konut üretimini hızlandırmak. Buna göre konut piyasasının aşırı baskı altında olduğu belediyeler, bazı projeleri ‘üstün kamu yararı’ kapsamında değerlendirebilecek.

Hubertz ayrıca mülk sahiplerinin ihmal ettiği harap yapılarla da daha sert mücadele etmek istiyor. Ancak sektörden gelen son uyarılar, bu adımların zamanla yarıştığını gösteriyor. Çünkü Almanya’da konut krizi artık yalnızca geleceğin değil, bugünün en ağır sorunlarından biri hâline gelmiş durumda.