Konutların kamulaştırılmasına engel: Merz hükûmeti yasa hazırlıyor

Almanya'da CDU/CSU ve SPD koalisyonu, büyük emlak şirketlerine ait konutların kamu mülkiyetine geçirilmesini zorlaştırmak için harekete geçti. Federal İçişleri Bakanı Alexander Dobrindt (CSU), özellikle Berlin'de Sol Partinin hayata geçirmek istediği konut politikasının önünü kesebilecek yeni bir yasa hazırlıyor.

Tagesschau'nun haberine göre koalisyonun üzerinde uzlaştığı ve 'Kamulaştırma Karşıtı Yasa' olarak adlandırılan düzenlemenin ilk ayrıntıları ortaya çıktı.

Dobrindt, Bild'e yaptığı açıklamada, hazırladıkları 'Yatırımları Koruma Yasası' ile keyfî kamulaştırma girişimlerinin anayasaya aykırı olduğunu açıkça ortaya koyacaklarını söyledi.

Konutların kamuya devri çok zorlaşacak

Yeni düzenlemeye göre özel mülkiyetteki konutların kamu mülkiyetine geçirilmesi ancak zorunlu olduğunun kanıtlanması hâlinde mümkün olacak.

Eyalet hükûmetleri öncelikle yeni konut yatırımları, inşaat teşvikleri ve diğer bütün seçenekleri tükettiğini göstermek zorunda kalacak.

Kamu mülkiyetine devir kararı alınması durumunda ise şirketlere ödenecek tazminatın doğrudan nakit olarak ve taşınmazların piyasa değeri üzerinden hesaplanması gerekecek.

Piyasa değeri bağımsız bir bilirkişi raporuyla belirlenecek.

Berlin'deki 16 milyar avroluk planı etkileyebilir

Düzenlemenin en önemli hedeflerinden biri, Berlin'de kurulması planlanan Sol Parti, SPD ve Yeşiller koalisyonunun konut politikası.

Üç parti, 10 binden fazla konuta sahip özel emlak şirketlerinin konutlarını kamu mülkiyetine geçirmeyi hedefliyor.

Plan kapsamında şirketlere yaklaşık 16 milyar avro tazminat ödenmesi öngörülüyor. Ancak bu tutarın konutların piyasa değerinin altında kalabileceği belirtiliyor.

Dobrindt'in hazırladığı yasa yürürlüğe girerse Berlin'in mevcut planı bu şartlarla uygulaması zorlaşabilir.

Berlin'deki partiler, konutların kamu mülkiyetine geçirilmesine ilişkin yasa tasarısını 2028 yılının ortasında Eyalet Meclisine sunmayı planlıyor.

Sol Parti: Büyük şirketleri koruyorlar

Sol Parti Eş Genel Başkanı Luigi Pantisano, federal hükûmete sert tepki gösterdi.

Pantisano, Dobrindt ve koalisyon ortaklarını kiracıların çıkarları yerine Vonovia gibi büyük emlak şirketlerinin hissedarlarını korumakla suçladı.

Hazırlanan yasanın Federal Anayasa Mahkemesinden geçemeyeceğini savunan Pantisano, SPD'nin de hangi tarafta olduğunu açıklaması gerektiğini söyledi.

Sol Partili siyasetçi, SPD'ye "Kiracıların mı, yoksa kira mafyasının mı yanındasınız?" diye seslendi.

Anayasada kamulaştırmaya izin var

Almanya'da konutların kamu mülkiyetine geçirilmesine ilişkin tartışmanın temelinde anayasanın 15'inci maddesi bulunuyor.

Bu madde, taşınmazların ve üretim araçlarının belirli koşullarla kamu mülkiyetine geçirilmesine izin veriyor. Ancak Almanya'da bugüne kadar bu maddeye dayanılarak böyle bir uygulama gerçekleştirilmedi.

Anayasanın 14'üncü maddesi ise kamu yararı için belirli taşınmazlara el konulmasını düzenliyor. Berlin'deki partilerin planı bu maddeye değil, 15'inci maddeye dayanıyor.

Dobrindt'in hazırladığı düzenlemenin anayasal sınırları ve hangi yetkileri kısıtlayabileceği konusunda hukuki tartışmaların yaşanması bekleniyor.

Berlin'de Sol Parti, SPD ve Yeşillerin koalisyon kurup kurmayacağı da henüz kesinleşmedi. SPD ve Yeşiller görüşmelere onay verirken, Sol Partinin kararı gelecek cumartesi düzenlenecek parti kongresinde vermesi bekleniyor.