İnşaat krizi büyüyor, kiralar artacak

Vonovia Başkanı Rolf Buch, 60 bin konut inşaat projesinin şu an için askıda olduğunu açıkladı. Buch, projenin inşaat iznine kadar tüm hazırlıklarının yapılacağını ve inşaatın yeniden karlı hale gelmesi durumunda hemen başlatılacağını ifade etti.

Şirket, metrekare başına 10-12 avro arasında bir kira bedeli hedefliyor, ancak yüksek maliyetler nedeniyle yeni dairelerin metrekare başına 20 avroya çıkması gerekebileceğini söylüyor.

Diğer konut şirketlerinin verileri de artan maliyetler nedeniyle yeni konut inşaat projelerinin zarar getirdiğini gösteriyor.

Emlak sektörüne ilgi gösteren birçok kişi, şu anda kendi evlerine sahip olma isteğinden vazgeçiyor gibi görünüyor. Bu durum, emlak krizini daha da kötüleştirebilir.

Almanya İnşaat, Tarım ve Çevre İşçileri Sendikası - IG BAU, Vonovia'nın kararını eleştirdi ve inşaat krizinin daha da kötüleşeceği uyarısında bulundu.

Alman Konut ve Emlak Şirketleri Birliği (GdW) Başkanı Axel Gedaschko, federal hükümetin emlak krizine karşı önlem almaması durumunda 2025 yılına kadar 1 milyon konut eksikliği yaşanabileceğine dikkat çekti. Gedaschko, inşaat sektörünü desteklemek için KDV'nin düşürülmesi ve düşük faizli krediler gibi önlemlerin alınması gerektiğini söyledi.

Emlak krizi

Almanya'da emlak sektöründe ciddi sıkıntılar var. Geçtiğimiz yıl, emlak satışları bir önceki yıla göre yüzde 17 azalmıştı. Bu sene daha yüksek oranda bir düşüş bekleniyor. Yüzde 30 azalmayla, 1995 yılından bu yana ulaşılan en düşük ciroların elde edileceği tahmin ediliyor.

Hamburg'da bulunan Gews Enstitüsü, bu senenin ilk 6 ayında sadece 591 bin satışın gerçekleştiğini açıkladı. Ağustos ayında, emlak firmaları mevcut projelerin yaklaşık yüzde 21'ini, satış olmadığı gerekesiyle iptal etti.

Koalisyon hükûmeti, bir yılda 400 bin yeni konut inşa etmeyi hedefliyordu. Uzmanlar bu hedefe ancak 2 sene sonra ulaşabileceği görüşünde.

Emlak sektöründeki düşüşün iki temel sebebi var. Birincisi inşaat maliyetlerinin enflasyon nedeniyle çok yükselmesi. İkincisi de kredi faizlerinin artması. Üç yıl önce yüzde 1-2’lik oranlarla kredi almak mümkündü. Şimdi yüzde 5’le, yüzde 6’yla kredi verenler var. Bu durumda ev almanın maliyeti artıyor.