Dresden’de dört yıldızlı otelde bir oda icradan satışa çıkıyor

Dresden’de dört yıldızlı bir otelin odası icradan satışa çıkıyor. Amtsgericht Dresden, 16 Şubat 2026’da bir otel odası için zorunlu açık artırma düzenleyecek.

Satışa konu olan oda

İcraya konu oda, Dresden-Laubegast’ta bulunan Achat-Hotel Elbufer’in 1. katındaki 203 numaralı oda. Mahkeme kayıtlarında “ıslak hacimli daire” olarak geçen oda 19 metrekare büyüklüğünde. Brünner Straße 11 adresindeki odanın piyasa değeri bilirkişi raporuna göre 9 bin 700 avro.

Açık artırma 16 Şubat’ta

Açık artırma 16 Şubat 2026 günü saat 10.30’da yapılacak. Yasalara göre ihalede teklif verebilmek için, piyasa değerinin en az yüzde 50’si kadar bedel önerilmesi gerekiyor. Bu da başlangıçta en az 4 bin 850 avroluk teklif anlamına geliyor.

Odada çizgili halı kaplama bulunuyor. Banyoda tuvalet, lavabo ve duş yer alıyor. Zemin gri fayansla kaplı. Pencerelerin plastik doğrama olduğu belirtiliyor.

Aylık gider düşük, kira geliri var

2023 tarihli ekonomik plana göre, oda için aylık 34,01 avro aidat ödeniyor. Bu tutara bakım ve onarım payı da dâhil. Odanın yıllık net kira getirisi ise 1.161 avro olarak kayıtlara geçti.

Alacaklı banka, işletmeci değil

İcraya konu satışta alacaklı taraf Sparkasse Hannover. Banka ve bina yönetimi konuya ilişkin açıklama yapmadı. Otel zinciri ise yalnızca işletmeci olduklarını, binanın ya da odaların mülkiyetine sahip olmadıklarını bildirdi.

Hemen taşınmak mümkün değil

Bilirkişi raporuna göre otelin kira sözleşmesi 2027 sonuna kadar sürüyor. Sözleşme, işletmeciye kira süresini iki kez beşer yıl uzatma hakkı tanıyor. Bu nedenle odayı satın alan kişi, kira sözleşmesi sona ermeden odaya yerleşemiyor.

İflas hukuku uzmanı Gerhard Rahn, bu tür satışların daha çok yatırımcılar için uygun olduğunu belirtiyor. Rahn’a göre, satın alma bedeline ek olarak apartman yönetiminin ileride alabileceği kararlarla ek tadilat masrafları da gündeme gelebilir.