Çevre Bakanlığı’nın yeşil binasında fahiş kira krizi

Almanya’da Federal Çevre Bakanlığı için Berlin’in merkezinde yapılan ek bina tartışma yarattı. Potsdamer Platz yakınındaki inşaatın maliyetinin en az 402 milyon avro olacağı belirtiliyor.

Bina, 1300 çalışma alanı için yüksek çevreci standartlarla donatılıyor. Ancak Bild’in haberine göre projede asıl tartışma, Berlin parlamentosuna ayrılması planlanan ofislerin kirası üzerinden çıktı.

Metrekare kirası 52,60 avro

Yeni binada 102 ofisin Berlin parlamentosuna bırakılması planlanıyor. Ancak bu ofisler için istenen kira çok yüksek bulundu.

Bild’in aktardığı belgelere göre 3602 metrekarelik alan için yıllık yaklaşık 2,3 milyon avro net kira isteniyor. Bu da ayda metrekare başına 52,60 avro anlamına geliyor. İşletme giderleri bu tutara dahil değil.

Söz konusu kira nedeniyle, kamu kaynaklarıyla finanse edilecek anlaşmanın geleceği belirsizleşti.

Uzman: Piyasanın çok üzerinde

Gayrimenkul uzmanı Nicolai Baumann, yaptığı değerlendirmede benzer bir ofis alanının Berlin’in en iyi lokasyonlarında bile metrekare başına 35 ila 42 avro aralığında olması gerektiğini söyledi.

Bu hesaba göre söz konusu alanın yıllık kirası yaklaşık 1,73 milyon avro seviyesinde kalmalıydı.

Jones Lang LaSalle’ın güncel ofis piyasası raporuna göre Berlin’de ofis boşluk oranı yüzde 8,4. Kentte hemen kullanılabilir durumda 1,94 milyon metrekare ofis alanı bulunuyor.

Bu nedenle “Neden federal devletten daha pahalı ofis kiralanıyor?” sorusu gündeme geldi.

30 yıllık sözleşme planı

Kira sözleşmesinin 30 yıllığına yapılması planlanıyor. Kiranın her durumda Federal Çevre Bakanlığı tarafından ödenmesi gerekiyor. Ödeme, binanın sahibi konumundaki Federal Gayrimenkul Ajansı’na yapılacak.

Özel şirketlerin bu alanları kullanması ise mümkün olmayacak. Yani anlaşma gerçekleşse de gerçekleşmese de bina, kamu görevlileri için vergi mükelleflerinin parasıyla işletilecek.

Pahalı standartlar tartışılıyor

Binanın maliyetini artıran unsurlar arasında hedeflenen yüksek çevreci standartlar öne çıkıyor.

Projede ‘altın standart’ hedefleniyor. Binanın temelinin altına 40’tan fazla noktada 99 metre derinliğe kadar jeotermal sondaj yapılacak.

Çatıda güneş panelleri, cephede ise fotovoltaik paneller bulunacak. İnşaatta geri dönüştürülmüş beton ve karbon depolama özelliği nedeniyle ahşap kullanılacak.

Pencereler de güneş ışığına göre farklı büyüklüklerde tasarlanıyor. Binada doğal havalandırma sistemi öngörülüyor. Yalnızca sunucu odası iklimlendirilecek.

Berlin parlamentosunda alternatif arayışı

Berlin’de proje aslında 2017’de, yer sıkıntısı nedeniyle başkentteki tüm parlamento gruplarının desteğini almıştı. Yalnızca FDP, serbest piyasadan ofis kiralanmasını savunmuştu.

Proje yıllarca gecikti. İnşaat çukuru ise yeni açıldı. Ancak şimdi açıklanan kira hesabı, planlanan anlaşmayı yeniden tartışmalı hâle getirdi.

Gizli toplantıya katılan bir Berlin milletvekili, “Mevcut parlamento ofislerimizi ek alanları bu kadar pahalı kiralamak yerine ortak kullanım alanları olarak paylaşmalıyız” dedi.

Kararın yakında verilmesi bekleniyor.

Tartışma, Almanya’da kamu binalarında sürdürülebilirlik hedefi ile bütçe disiplini arasındaki gerilimi yeniden gündeme taşıdı.