Almanya’da kiralar maaşları ezdi

Almanya’da büyük şehirlerde ev arayanlar giderek daha ağır bir kira yüküyle karşı karşıya kalıyor. Immowelt’in güncel kira analizine göre son üç yılda reel maaşlar yalnızca yüzde 5,1 artarken, büyük şehirlerde ilan kiraları yüzde 20’ye kadar yükseldi.

Bu tablo, kiraların gelirlerden neredeyse 4 kat hızlı arttığını gösteriyor. Birçok hane için maaşın daha büyük bölümü artık her ay kiraya gidiyor.

En sert artış Hamburg’da

Immowelt verilerine göre kira artışında ilk sırada Hamburg var. Kentte ilan kiraları 2023’ten bu yana yüzde 20,2 arttı.

Hamburg’u yüzde 18 ile Dresden ve yüzde 17,7 ile Frankfurt am Main izledi. Daha önce görece uygun kabul edilen şehirlerde de hızlı artış dikkat çekiyor. Duisburg’da ilan kiraları yüzde 16, Essen’de ise yüzde 15,4 yükseldi.

Immowelt yöneticisi Theo Mseka, Almanya’da çalışanların alım gücünün 2022 ve 2023’teki belirgin kayıpların ardından 2024 ve 2025’te bir miktar toparlandığını söyledi. Ancak Mseka’ya göre birçok kişi bu iyileşmeyi günlük hayatta hissedemiyor. Çünkü aynı dönemde konut giderleri çok daha hızlı arttı.

Münih hâlâ en pahalı şehir

Almanya’da konut piyasasının en pahalı adresi yine Münih oldu. Kentte yeni kiraya çıkan dairelerde ortalama soğuk kira metrekare başına 21,44 avro seviyesinde.

75 metrekarelik bir daire için bu, üç yıl öncesine göre ayda yaklaşık 218 avro daha fazla ödeme anlamına geliyor. Frankfurt’ta aynı büyüklükteki daire için artış yaklaşık 190 avro, Hamburg’da ise 175 avro olarak hesaplanıyor.

Berlin dördüncü sıraya çıktı

Berlin’de kiralar son üç yılda birçok büyük şehre kıyasla daha yavaş arttı. Artış oranı yüzde 11,9 oldu. Ancak buna rağmen ortalama metrekare kirası 14,39 avroya ulaştı.

Bu rakam Berlin’i Almanya’nın en pahalı dördüncü şehri hâline getirdi. Kentte gelirlerin ülke ortalamasının altında olması, kira artışını birçok hane için daha da ağırlaştırıyor.

Berlin’de konut krizi, üç ay sonra yapılacak eyalet parlamentosu seçimi öncesinde de en sıcak gündem başlıklarından biri olmayı sürdürüyor.

Yeni konut yetersiz kalıyor

Kira krizinin kısa sürede hafiflemesi beklenmiyor. En büyük neden ise konut açığı. Yüksek inşaat maliyetleri, artan faizler ve uzun onay süreçleri yeni konut üretimini yavaşlatıyor.

2025’te Almanya genelinde yalnızca 206 bin 600 konut tamamlandı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 18 düşüş anlamına geliyor.

Federal hükûmetin yılda 400 bin yeni konut hedefi ise giderek daha uzak görünüyor. Mevcut tablo, büyük şehirlerde kiracıların üzerindeki baskının süreceğine işaret ediyor.