Yüksek kira isteyen ev sahiplerine dijital takip... Belediye harekete geçti

Almanya'nın en pahalı kentlerinden Münih'te, yüksek kiralarla mücadele için yeni bir uygulama başlatılıyor. Belediye Meclisi, internette yayımlanan kiralık konut ilanlarını otomatik olarak inceleyecek 'Mietenmonitor' (Kira Takip Sistemi) adlı projeye onay verdi. Sistem, yasal sınırları aşma şüphesi bulunan kira taleplerini belirleyerek ev sahiplerini uyaracak.

BR24'ün haberine göre projenin önce Belediye Meclisi Sosyal İşler Komisyonunda, ardından Meclis Genel Kurulunda kabul edilmesiyle uygulamanın önündeki önemli bir aşama tamamlandı.

Yüksek kira isteyenler tespit edilecek

Yeni sistem, emlak sitelerinde yayımlanan kiralık konut ilanlarını otomatik olarak tarayacak. İlanlardaki kira bedelleri, konutun büyüklüğü ve özellikleri dikkate alınarak Münih'in güncel kira endeksiyle karşılaştırılacak.

Kira bedelinin belirgin biçimde yüksek olduğu tespit edilirse ev sahibine yazılı uyarı gönderilecek. Ev sahibinden fiyatını kontrol etmesi ve yasal düzenlemelere uygun hâle getirmesi istenecek.

Münih Belediye Başkanı Dominik Krause, şehirde kiraların rekor seviyeye ulaştığını ve vatandaşlar üzerinde ağır bir yük oluşturduğunu söyledi.

Krause, bazı ev sahiplerinin farkında olmadan yasal sınırları aşan kiralar istediğini belirtti. Özellikle emlak platformlarının önerdiği fiyatların kimi zaman hukuken sorunlu olabileceğini vurguladı.

Kiralara otomatik ceza uygulanmayacak

Yeni uygulama, yüksek kira belirleyen ev sahiplerine doğrudan para cezası kesilmesi anlamına gelmiyor.

Almanya'da yerel piyasa koşullarına göre aşırı yüksek kira talep edilmesi belirli şartlarda hukuka aykırı olabiliyor. Ancak bunun cezalandırılması için yalnızca yüksek fiyat talep edildiğinin gösterilmesi yeterli değil.

Belediyeye göre özellikle konut sıkıntısının kötüye kullanıldığını kanıtlamak oldukça zor. Ayrıca belediyenin özel kişiler arasında imzalanmış kira sözleşmelerini doğrudan değiştirme yetkisi bulunmuyor.

Bu nedenle yeni sistemin öncelikli amacı, hukuka aykırı olabilecek ilanları sözleşme imzalanmadan önce tespit etmek ve ev sahiplerini uyarmak.

Uygulama 2028 sonuna kadar denenecek

Münih Belediyesi, dijital kira takip sistemini mümkünse bu yıl bitmeden kullanmaya başlamayı hedefliyor. Kesin başlangıç tarihi ise henüz açıklanmadı.

Proje ilk aşamada 31 Aralık 2028'e kadar uygulanacak. Ardından sistemin yüksek kira taleplerini azaltmada ne kadar etkili olduğu değerlendirilecek.

Münih'te mevcut kira endeksine göre ortalama metrekare kirası 15,38 avro seviyesinde bulunuyor. Ancak yeni kiraya verilen birçok konutun ilan fiyatı bu ortalamanın oldukça üzerine çıkıyor.

Belediye, yeni uygulamayla özellikle ev arayan vatandaşların aşırı yüksek kira taleplerine karşı korunmasını amaçlıyor.