'Turbo inşaat' yasası meclisten geçti

İnşaat Bakanı Verena Hubertz’in (SPD) hazırladığı paket, Baugesetzbuch’a 246e maddesini ekliyor. ‘Yapı turbo’ 2030 sonuna kadar yürürlükte kalacak. Belediyeler, konut odaklı projelerde mevcut imar kurallarından sınırlı süreyle sapabilecek. Amaç, planlama ve izin süreçlerini kısaltmak.

Dönüşüm ve kat artışı

Boş ofislerin konuta çevrilmesi hızlanacak. Mevcut apartmanlara bir kat ekleme gibi projeler kolaylaşacak. Sosyal ve sağlık tesisleri ile kültürel yapılar ve günlük ihtiyaç mağazaları da bu çerçeveden yararlanabilecek.

Üç ay kuralı

Belediye, başvurudan itibaren üç ay içinde yanıt vermezse başvuru ‘otomatik onay’ sayılacak. Böylece bekleyen dosyaların önünün açılması hedefleniyor.

Sektörden temkinli destek

Almanya Konut ve Gayrimenkul Şirketleri Birliği Başkanı Axel Gedaschko düzenlemeyi “kısmi bir adım” olarak nitelendirdi. Gedaschko, “Bu bir ‘yapı turbo’su değil, daha çok ‘arsa turbo’su. Arsalar daha hızlı belirlenecek ama bu tek başına inşaat demek değil.” dedi. Gerçek hızlanma için dijital izin, daha az bürokrasi ve bağlayıcı takvim istedi.

Eleştiriler: hız hâlâ yetersiz

Almanya İnşaat Sanayicileri Birliği Başkanı Felix Pakleppa daha sert konuştu ve “Bu yasayla küme düşme hattından ancak play-out’a çıktık. İzinlerde hâlâ büyük yavaşlık var" dedi. Pakleppa, “Siyasi adımlar gelmezse yılda 200 bin konut bile tamamlanamaz” uyarısını yaptı. “Bina maliyetleri çok yüksek. Uygun fiyatlı konut için ya daha basit tipler belirlenmeli ya da düşük faizli krediler sağlanmalı” dedi.

Bütçe tartışması

Sektör temsilcileri, 2026 federal bütçesinde konuta özel fon ayrılmazsa üretimde ‘net düşüş’ yaşanacağı görüşünde. Yasa, uygulamada dijitalleşme ve finansman adımlarıyla desteklenmezse etkisinin sınırlı kalacağı belirtiliyor.