Büyük şehirlerde kiralar hızlı, konut fiyatları yavaş artıyor

Köln Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) araştırmasına göre büyük şehirlerde yeni kira sözleşmeleri, yılın üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 1 yükseldi. Yıllık artış yüzde 3,8 oldu. En güçlü artışlar Düsseldorf’ta yüzde 5,6, Köln’de yüzde 5,1 ve Hamburg’da yüzde 4,4 olarak ölçüldü.

Berlin’de kısa süreli fren mi?

Araştırma, tek istisnanın Berlin olduğunu gösteriyor. Başkentte yeni kiralar çeyreklik yüzde 0,2 geriledi. IW, kiralama tavanının kaldırılmasından sonra yaşanan ortalamanın üzerindeki artışı hatırlatıyor ve son düşüşü ‘geçici dengeleme’ olarak yorumluyor.

Satış fiyatları çeperde hızlandı

Konut satış fiyatları da artıyor ancak kiralara göre daha yavaş. Temmuz–eylül döneminde müstakil ve ikiz evler çeyreklik yüzde 0,9 yükseldi; yıllık artış yüzde 3,5. Dairelerde yıllık artış yüzde 2,6, çeyreklik artış yüzde 0,6 seviyesinde. Büyük şehirlerin çevresinde bir ve iki ailelik evlerde yıllık artış yüzde 4,4’e ulaştı. IW’ye göre sabitlenen konut kredileri ve ücretlerdeki artış, daha fazla haneyi mülk edinmeye yöneltiyor.

Arz yetersiz, baskı sürüyor

IW’den Pekka Sagner, piyasanın ‘yeni bir normale’ oturduğunu, asıl sorunun ise yıllardır süren düşük tamamlanma sayıları olduğunu vurguluyor. İhtiyacın karşılanması için yılda 372 bin konutun tamamlanması gerekirken, bu yıl sayı 235 binde kalabilir. Enstitü, önümüzdeki çeyreklerde yeni kiralar ile satış fiyatlarının paralel seyredeceğini; ancak tamamlanmalar düşük kaldıkça arzın daralacağı ve fiyat baskısının süreceğini öngörüyor.