Artan kiralar ekonomiyi frenliyor

Ifo’nun analizine göre; yeni kiralar hızla yükselirken, mevcut sözleşmelerdeki kiralar aynı dönemde yalnızca yaklaşık yüzde 19 arttı. Aradaki makas büyüdükçe kiracılar uygun kiralı konutlarından taşınmıyor; kentlerin ekonomik dinamizmi törpüleniyor.

İşgücü piyasasına etkisi

Ifo’dan Oliver Falck, “Metropollerde konut karşılanamaz hâle geldikçe kentlerin ekonomik gücü eriyor” diyor. Pascal Zamorski, eski ve yeni kiralar arasındaki farkın taşınma isteğini azalttığını; bunun da işgücü arzını ve bölgeler arası uyumu bozduğunu vurguluyor.

En çok alt gelir grupları etkileniyor

Büyük kentlerde hem yüksek hem düşük gelirli nüfus artıyor. Ancak kira şokunu en sert alt gelir grupları hissediyor. Geçen yıl büyükşehirlerde yeni konut arayan alt gelir üçte birlik kesim, net hane gelirinin ortalama yüzde 50’sini kiraya ayırmak zorunda kaldı. Wohngeld gibi destekler faydalı olsa da yeni sözleşme kiralarındaki artış çoğu zaman bu yardımları aşıyor.

Çözüm: arzı artırmak, süreçleri hızlandırmak

Rapor, konut stokunun daha verimli kullanımı ve yeni arz için kapsamlı bir paket öneriyor: inşa ve alım-satım maliyetlerini düşürmek, izin süreçlerini hızlandırmak, hedefli “uygun kiralı konut” üretmek. Kira düzenlemeleri kısa vadede baskı kurabilir; ancak tek başına konut kıtlığını çözemez.

Diğer bulgularla uyumlu

Pestel Enstitüsü de benzer uyarılar yaptı. Enstitüden yapılan açıklamada “Konut piyasasındaki kilitlenme, işgücü piyasasını da kilitliyor” denildi. Sonuç net; konut sorunu çözülmeden sürdürülebilir ekonomik büyüme zor.