Almanya’da konut üretimi çöküşte: Negatif rekor uyarısı

Almanya’da konut sektörü derin bir krizden geçiyor. Yeni konut projelerinde inşaat başlangıçları sert biçimde düşerken, uzmanlar 2026 yılının konut üretimi açısından kayıp bir yıl olacağı uyarısında bulunuyor.

İnşaat başlangıçlarında sert düşüş

Verilere göre 2022 sonundan 2025 sonuna kadar yeni konut projelerinde inşaat başlangıçları yüzde 77 azaldı. Bu gerilemenin sonucu olarak 2026’da yalnızca yaklaşık 150 bin yeni konutun tamamlanması bekleniyor.

Oysa mevcut konut açığının kapanabilmesi için Almanya’da 2030’a kadar her yıl 400 binden fazla yeni konut yapılması gerekiyor. Ülke genelindeki konut açığı ise hâlihazırda 1,4 milyon seviyesinde.

“Dip nokta görüldü ama tablo hâlâ karanlık”

Sektör analiz şirketi Bulwiengesa ile BFW, yayımladıkları Development Monitor çalışmasıyla krizin boyutuna dikkat çekti. Rapora göre inşaat başlangıçları, 2022’de ulaşılan zirve seviyeden bu yana adeta çöktü.

Bulwiengesa’da konut projelerinden sorumlu yönetici André Adami, “Artık dip nokta kesin olarak görüldü” değerlendirmesini yaptı. Adami’ye göre 2025’te yaklaşık 180 bin, 2026’da ise yalnızca 150 bin civarında yeni daire tamamlanabilecek.

Tahminler de aşağı çekildi

Açıklanan son rakamlar, önceki öngörülerin de gerisinde kaldı. Ifo Enstitüsü, daha önce 2025 için 205 bin, 2026 için ise 185 bin yeni konut öngörmüştü.

Son dönemde yapı ruhsatlarında artış görülse de, ruhsatı alınmış çok sayıda projenin henüz hayata geçmemesi nedeniyle inşaat birikimi devam ediyor.

“2026 bir kayıp yıl daha olacak”

BFW Başkanı Dirk Salewski, Almanya’nın ciddi bir konut kriziyle karşı karşıya olduğunu söyledi. Salewski, “2026, konut üretimi açısından bir kayıp yıl daha olacak” dedi.

Ülkede 9 milyondan fazla kişinin uygun bir konut bulamadığını vurgulayan Salewski, bunun toplumsal açıdan ciddi riskler taşıdığı uyarısında bulundu. Salewski’ye göre kira fiyatlarına yönelik yeni müdahaleler, konut sıkıntısını daha da derinleştirebilir.

Temkinli iyimserlik mesajı

Tüm olumsuz tabloya rağmen sektörde sınırlı da olsa bir iyimserlik dikkat çekiyor. Uzmanlar, en kötü dönemin geride kaldığını ve piyasa koşullarının yavaş yavaş iyileşmeye başladığını belirtiyor.

Proje geliştiricilerin yeniden arsa alımına yöneldiği, 2027’den itibaren ise daha fazla yeni konutun devreye girebileceği ifade ediliyor. Sektör değerlendirmelerinde, 2025’in ikinci yarısına ait verilerin hem krizin derinliğini gösterdiği hem de geleceğe dair sınırlı bir umut sunduğu vurgulanıyor.