Almanya kiracı ülkesine dönüştü: Ev sahipliği 20 yılın dibinde

Almanya’da ev sahibi olmak giderek daha zor hale geliyor. Yeni bir araştırmaya göre kendi evinde veya dairesinde yaşayanların oranı yüzde 43,5’e düştü. Böylece ev sahipliği oranı son 20 yılın en düşük seviyesine geriledi.

Augsburger Allgemeine’nin aktardığı Pestel Enstitüsü araştırmasına göre Almanya, ev sahipliği oranında Avrupa’nın son sırasında bulunuyor. Ülkede nüfusun yarısından fazlası kirada yaşıyor.

Gençler için ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor

Pestel Enstitüsü Direktörü Matthias Günther, gerilemenin başlıca nedenleri arasında yüksek inşaat maliyetlerini, konut kredisi faizlerindeki artışı ve son yıllarda izlenen konut politikalarını gösterdi.

Günther’e göre özellikle gençler kendi evlerine sahip olma hayalini gerçekleştirmekte giderek daha fazla zorlanıyor.

Arsa fiyatlarının ve inşaat maliyetlerinin yükselmesi, konut kredilerinin pahalanması ve yüksek öz sermaye ihtiyacı birçok aileyi konut satın almaktan uzaklaştırıyor.

Almanya Avrupa'nın sonunda

Almanya uzun süredir Avrupa’da kiracılığın en yaygın olduğu ülkelerden biri. Yeni çalışma ise bu farkın daha da belirginleştiğini gösteriyor.

Pestel Enstitüsü’nün hesaplamasına göre kendi konutunda yaşayanların oranı yüzde 43,5’e kadar geriledi. Bu oran Almanya’yı Avrupa ülkeleri arasında son sıraya taşıyor.

Federal İstatistik Dairesi’nin 2022 nüfus sayımında da benzer bir eğilim ortaya çıkmıştı. O dönemde Almanya’daki konutların yüzde 44,3’ünde ev sahipleri kendileri yaşıyordu. Bu oran 2011’de yüzde 45,9 seviyesindeydi.

'Baukindergeld'in kaldırılması eleştirildi

Pestel Enstitüsü, hükûmetin konut politikalarına da eleştiri yöneltti. Günther, özellikle çocuklu ailelerin ev satın almasına destek olmak amacıyla uygulanan 'Baukindergeld'in kaldırılmasına dikkat çekti.

Program kapsamında çocuklu ailelere kendi evlerini satın almaları veya inşa etmeleri için devlet desteği veriliyordu. Uygulama yaklaşık beş yıl önce sona erdirildi.

Augsburger Allgemeine’nin aktardığı araştırmaya göre desteğin kaldırılması kamu bütçesine beklenen tasarrufu da sağlamadı.

Enstitünün hesabına göre 'Baukindergeld', konut inşaatlarını teşvik ettiği için devletin vergi gelirlerini artırıyordu. Bu nedenle programın kaldırılmasının kamu maliyesine sağladığı tasarruftan daha fazla kayba yol açmış olabileceği belirtiliyor.

Konut sorunu büyüyor

Almanya’da ev sahipliği oranındaki düşüş, ülkedeki konut krizinin başka bir boyutunu da ortaya koyuyor. Büyük kentlerde kiralar hızla yükselirken, yeni konut üretimi ihtiyacın gerisinde kalıyor.

Kendi evini satın almak isteyenler ise yüksek fiyatların yanı sıra kredi faizleri ve artan inşaat maliyetleriyle karşılaşıyor.

Pestel Enstitüsü’ne göre mevcut eğilim değişmezse özellikle genç ve orta gelirli ailelerin kendi konutlarına sahip olması önümüzdeki yıllarda daha da zorlaşacak.