IMF’den Hollanda’ya konut reformu çağrısı

Uluslararası Para Fonu, Hollanda’nın konut krizini hafifletmek için daha güçlü reformlara ihtiyaç duyduğunu açıkladı. IMF’nin çarşamba günü yayımladığı Hollanda ekonomisi değerlendirmesine göre, ülkede konut arzı yetersiz kalıyor ve yüksek ev fiyatları krizi daha da ağırlaştırıyor.

IMF, konut sorununu Hollanda ekonomisinin büyümesini sınırlayan başlıca darboğazlardan biri olarak tanımladı. Raporda enerji, iş gücü ve azot politikalarındaki sorunların da ekonomiyi baskıladığı belirtildi.

Kira piyasasında düzenleme çağrısı

IMF’ye göre mevcut koalisyon planlarında konut arzını artırmaya dönük bazı yararlı adımlar bulunuyor. Ancak kurum, bunların yeterli olmadığını savunuyor.

Raporda, kira piyasası düzenlemelerinin elden geçirilmesi istendi. Ayrıca orta segmentte konut üreten özel geliştiriciler ve yatırımcılar için daha güçlü mali teşvikler ve daha yüksek kârlılık sağlanması gerektiği belirtildi.

IMF’ye göre bu adımlar, konut sıkışıklığını kalıcı biçimde azaltmak için gerekli.

İmar ve itiraz süreçleri de hedefte

IMF, konut arzını artırmak için imar kurallarının sadeleştirilmesini de önerdi. Yerel inşaat düzenlemelerindeki parçalı yapının azaltılması ve inşaat projelerine yapılan itiraz süreçlerinin sınırlandırılması gerektiği ifade edildi.

Kurum, bu değişikliklerin yeni konut üretimini belirgin biçimde artırabileceğini belirtti.

Azot kısıtlamaları yatırımları geciktiriyor

Raporda, Hollanda’daki azot kısıtlamalarının konut projeleri üzerinde ciddi belirsizlik yarattığı da vurgulandı.

IMF, çözülmeyen azot kaynaklı sınırlamaların sanayi, altyapı ve konut yatırımlarında izin süreçlerini zorlaştırdığını bildirdi. Bu durumun yatırım kararlarını geciktirdiği ve konut üretimini yavaşlattığı belirtildi.

Mortgage sistemi fiyatları yukarı itiyor

IMF, Hollanda’nın konut finansmanı politikalarını da eleştirdi. Kuruma göre mevcut borçlanma kuralları, ev fiyatları üzerinde gereksiz yukarı yönlü baskı yaratıyor ve konuta erişimi zorlaştırıyor.

Raporda, konut kredilerinde azamî kredi-değer oranının yüzde 90’a düşürülmesi önerildi. Ayrıca mortgage faizlerinin vergiden düşülebilmesi uygulamasının kademeli olarak kaldırılması istendi.

NU.nl’nin aktardığına göre IMF’nin Hollanda Misyon Şefi Fabian Bornhorst da mortgage faiz indirimi uygulamasını ayrıca eleştirdi.

Bornhorst, “Bu pahalı bir önlem” dedi. Faiz indiriminin kademeli kaldırılmasının kamu gelirlerini artıracağını ve konut piyasasındaki darboğazları hafifleteceğini söyledi.

“Öncelik yapısal sorunlar olmalı”

Bornhorst, Hollanda hükûmetinin özellikle konut ve enerji piyasasında önceliği yapısal engellerin kaldırılmasına vermesi gerektiğini belirtti.

IMF’ye göre Hollanda’da konut krizi yalnızca arz eksikliğinden ibaret değil. Kira düzenlemeleri, yatırım teşvikleri, imar süreçleri, azot sınırlamaları ve mortgage sistemi birlikte ele alınmadan kalıcı çözüm sağlanması zor görünüyor.