Brüksel'de ortalama bir daire 275 bin avro

Belçika'nın başkenti Brüksel'de konut fiyatları yılın ilk yarısında yeniden yükseldi. Belçika İstatistik Kurumu Statbel'in verilerine göre bir dairenin ortanca satış fiyatı 2026'nın ilk altı ayında 275 bin avroya ulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,8 artış anlamına geliyor.

Veriler ilan fiyatlarını değil, gerçekten gerçekleşen satışlarda ödenen tutarları gösteriyor.

En pahalı belediyede daire 400 bin avro

Brüksel'deki belediyeler arasında büyük fiyat farkları bulunuyor. Daire fiyatlarının en yüksek olduğu yer Woluwe-Saint-Pierre oldu. Burada yılın ilk yarısındaki ortanca satış fiyatı 400 bin avro olarak kaydedildi.

Listenin diğer ucunda ise Anderlecht bulunuyor. Anderlecht'te bir dairenin ortanca satış fiyatı 199 bin avro oldu. Böylece Brüksel'in en pahalı ve en ucuz belediyesi arasındaki fark 200 bin avroyu aştı.

Flaman Bölgesi'nde fiyatlar daha hızlı arttı

Daire fiyatları Flaman Bölgesi'nde Brüksel'e göre daha hızlı yükseldi. Yıllık artış yüzde 5,1 olarak ölçüldü.

Buna rağmen Flaman Bölgesi'ndeki 268 bin avroluk ortanca daire fiyatı, Brüksel'deki 275 bin avronun altında kaldı.

Belçika Gayrimenkul Profesyonelleri Konfederasyonu Sözcüsü Kristophe Thijs, Flaman Bölgesi'ndeki daha hızlı fiyat artışının yeni olmadığını söyledi. Geçen yılın ilk yarısında da fiyatların Flaman Bölgesi'nde yüzde 2,8, Brüksel'de ise yüzde 1,9 arttığını hatırlattı.

Müstakil evde fiyat 1,23 milyon avro

Brüksel, yalnızca dairelerde değil, genel olarak konut satın almak açısından da Belçika'nın en pahalı bölgesi olmaya devam ediyor.

Statbel verilerine göre bitişik veya yarı müstakil evlerin ortanca fiyatı 550 bin avro. Tam müstakil bir ev için ise bu rakam 1,23 milyon avroya ulaşıyor. Karşılaştırma için aynı tür müstakil evlerin ortanca fiyatı Flaman Bölgesi'nde 449 bin, Valon Bölgesi'nde ise 331 bin avro seviyesinde.

Brüksel'deki yüksek müstakil ev fiyatlarının nedenlerinden biri de bu tür konutların oldukça az olması. Bölgedeki konutların yaklaşık yüzde 70'ini apartman daireleri, yüzde 30'unu ise evler oluşturuyor.

Gayrimenkul sektörü kira düzenlemelerini eleştiriyor

Gayrimenkul sektörü temsilcileri ise yatırımcıların Brüksel pazarından uzaklaşmaya başladığını savunuyor.

Thijs, bölgedeki kira düzenlemelerinin yatırımcılar ve ev sahipleri üzerinde caydırıcı etkisi olduğunu öne sürdü. Ona göre referans kira bedellerinde kullanılan değerler güncel piyasa koşullarını yeterince yansıtmıyor ve bu durum yeni kiralık konut yatırımlarını azaltabiliyor.

Bununla birlikte açıklanan rakamların 'ortanca fiyatlar' olduğuna dikkat çekiliyor. Satılan konutların büyüklüğü, konumu ve niteliği dönemden döneme değişebildiği için fiyatlardaki artış, Brüksel'deki her konutun değerinin aynı oranda yükseldiği anlamına gelmiyor.